زنجیره مطالب حقوقی رضا شافعی – بخش نهم ( ادامه عقود )
۳-عقد خیاری: ماده ۱۸۸قانون مدنی می گوید: «عقد خیاری آن است که برای طرفین یا یکی از آنها یا ثالثی اختیار فسخ باشد» عقد خیاری نوعی از عقد لازم است که به وسیله شرط فسخ ،اثر عقد جائز به آن داده می شود. در عقد لازم هرگاه برای یک طرف حق فسخ گذارده شود از یک طرف قابل انحلال می گردد، و هر گاه برای طرفین حق فسخ برقرار شود نسبت به طرفین قابل انحلال می شود ،مانند عقد بیع و یا عقد اجاره که در آن شرط فسخ در شش ماه برای یک طرف یا طرفین قید نمایند انواع عقد دیگر نیز وجود دارد که فقط به اسامی آنها اکتفا نموده که به شرح ذیل می باشد. ۱-عقد منجٌز ۲-عقد معلق ۳-عقد معوض ۴-عقد غیرمعوض ۵-عقد تملیکی ۶-عقد عهدی ۷-عقد مطلق ۸-عقد مشروط ۹-عقد تشریفاتی ۱۰-عقد غیر تشریفاتی در شرایط اساسی برای صحت معامله : هر یک از عقود (معینه ویا غیر معینه و قراردادها)وقتی آثار قانونی دارد که شرایط اساسی برای صحت معامله را دارا باشد .این است که ماده ۱۹۰ قانون مدنی ایران میگوید «برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است. ۱- قصد طرفین و رضای آنها ۲- اهلیت طرفین ۳- موضوع معین که مورد معامله باشد ۴- مشروعیت جهت معامله کلمه معامله درماده مزبوردر معنی وسیع خود که عقد باشد استعمال شده است .منظور قانون مدنی از اساسی بودن شرایط بالا در عقد،آن است که هرگاه هرگاه در معامله شرایط چهارگانه بالا جمع شود آن معامله صحیح و دارای آثاری است ،زیرا از نظر حقوقی شرایط مزبور ارکان متشکله عقد می باشد. که با فقدان هر یک از آنان عقد پیدایش نمی یابد . در مقابل عقد صحیح ،عقد باطل وعقد غیر نافذ می باشد. عقد باطل: عقد باطل عقی را گئیند که یکی از شرایط چهارگانه بالا را فاقد باشد .عقد باطل مانند عقدی است که اصلآ واقع نشده باشد و بدین جهت هیچ گونه اثری را در نظر قانون نخواهد داشت و هرگاه بعداً آن نقص رفع گردد نمی توان آن معامله را موثر دانست .مثلاً هرگاه در مو قع انعقاد معامله یکی از طرفین مجنون باشند و یا مورد معامله برای یکی از طرفین مجهول باشد ،آن معامله باطل است و چنانچه پس از عقد ،جنون او رفع شود و اجازه دهد ویا جهل او بر طرف گردد،آن معامله صحیح نمی شود ،زیرا قانون برای عقد باطل وجودی نشناخته است تا نقص آن مرتفع گردد . در صورتی که بخواهند طر فین معامله آثار عقد مزبور را بدست آورند ،فقط می توانند عقد جدیدی با تمامی ارکان واقع سازند. عقد غیر نافذ: عقد غیر نافذ عقدی را گویند که شرایط چهار گانه بالا را بطور کامل دارا نباشد ولی بتوان نقصآن را رفع نمود و آن در موردی است که عقد ،غیر از رضای معتدل که قسمتی ازشرط اول است، بقیه شرایط را دارا باشد. منظور از رضای معتدل اشتیاقی است که طرفین تعهد با توجه به نفع و ضرر شخصی خود در حال اعتدال پیدا می نمایند .بنابر این عقدی که در نتیجه اکراه یکی از طرفین منعقد گردد و یا به وسیله غیر متعهد و یا متعهد له واقع شود (عقد فضولی)غیر نافذ است.عقد غیر نافذ را را که ناقص است می توان به وسیله رضای متاخر رفع نقص کرده و آنرا تکمیل نمود، یعنی صحیح گردانید، همچنانی که می توان آن بنای ناقص را منهدم ساخت، یعنی به وسیله رد آن را باطل نمود …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. منبع :حقوق مدنی دکتر حسن امامی جلد اول ص ۱۸۵ مخاطبین محترم جهت تماس مستقیم با اینجانب می توانید به وبلاک www.shafei.blogfa.com مراجعه نمایید.
ابوالفضل صومعلو در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس افزود: گزارش نهایی وزارت مسکن مبنی بر دلایل افزایش اجارهبهای مسکن تهیه شده و طی جلسهای که رئیس اتحادیه املاک با حضور در وزارت مسکن توضیحاتی در خصوص قیمتهای مناطق مختلف ارائه دادند گفتند که از نظر مشاوران املاک رشد اجاره بها ۱۰ درصد و در حد تورم بوده که آن افزایش اجارهبها هم به خاطر فصل نقل و انتقالات بوده است. وی در پاسخ به این سوال که آیا شما نیز رشد ۱۰ درصدی اجارهبها را قبول دارید گفت: نه من نمیپذیرم که افزایش اجارهبها معقول بوده است چون نه قیمت مسکن بالا رفته است و نه اتفاقی رخ داده است. وی ادامه داد: همواره در فصل تابستان اینگونه بوده است که یک افزایش قیمتی در اجاره بهای مسکن را شاهد باشیم بنابراین از مردم درخواست شده است که همکاری کنند که نگذارند یک عده از این موقعیت سوءاستفاده کنند.