رهن, اجاره, پيش فروش و فروش املاك: خانه, آپارتمان, ويلا, مغازه, سوئيت, مجتمع, زمين و باغ

امکان ثبت آگهی آزاد در سایت زیو فراهم شد

نظر به استقبال گسترده بازدید کنندگان محترم از ثبت و جستجوی اینترنتی املاک در سایت زیـو بخش آگهی آزاد با امکانات ویژه راه اندازی شده است :
در بخش آگهی ویژه امکان ثبت آگهی، برای تمامی بازدید کنندگان سامانه «زیو» فراهم شده است.
بدیهی است در این مورد، شما با افزودن ملک خود به سامانه، ملک خود را به تمامی مشاورین املاک عضو سامانه معرفی مینمایید. مشارین املاک در صورت تمایل میتوانند با شما تماس حاصل نموده و مشاوره​های لازم را جهت فروش، پیش فروش و یا اجاره مِلک شما ارائه دهند.

نحوه ثبت آگهی:
برای ثبت آگهی ابتدا شما در سایت ثبت نام نموده و با ثبت اطلاعات تماس خود نام کاربری و رمز عبور دریافت می نمایید سپس با استفاده از نام کاربری و رمز عبور  وارد محیط کاری خود شده و اقدام به ثبت آگهی می نمایید .
هیچگونه محدودیتی برای تعداد آگهی  وجود ندارد و سایت به شما این امکان را می دهد تا تصویر ملک را نیز برای هرچه پربار نمودن آگهی به آن بیافزایید .
شما می توانید در هر زمان که مایل باشید با کد کاربری و رمز عبور خود مجددا به سایت وارد شده و آگهی خود را حذف و یا ویرایش نمایید .
در نهایت آگهی شما پس از تایید مدیریت سایت حد اکثر تا ۲۴ ساعت بعد در سایت نمایش داده خواهد شد .

هزینه ثبت آگهی :
سایت به شما این امکان را می دهد تا در هنگام ثبت آگهی مدت زمان نمایش آگهی را تعیین نمایید و پس از مدت مشخص شده آگهی شما خود به خود منقضی خواهد شد . هزینه ثبت آگهی بنا بر مورد به شرح زیر می باشد .
۱- هزینه هر آگهی آزاد همراه با تصویر با نمایش سه ماهه                ۱۵۰۰  تومان
۲- هزینه هر آگهی آزاد همراه با تصویر با نمایش شش ماهه              ۲۰۰۰  تومان
۳- هزینه هر آگهی آزاد همراه با تصویر با نمایش یک ساله                 ۲۵۰۰  تومان

نحوه پرداخت هزینه ثبت آگهی:
شما می توانید جهت واریز هزینه ثبت آگهی با مراجعه به یکی از شعب بانک ملی ایران و واریز هزینه آگهی به حساب سیبای شماره ۰۳۳۴۸۹۹۰۱۲۰۰۷ به نام ارسلان علیزاده اقدام نمایید.

و یا از طریق خدمات اینترنتی و یا خودپرداز مبلغ هزینه ثبت آگهی را به شماره کارت

۱۳۰۵ ۹۳۸۵ ۹۹۱۰ ۶۰۳۷  واریز و شماره فیش یا شماره کد رهگیری را در فرم ثبت آگهی ثبت نمایید.

دارندگان ملی کارت در صورت داشتن رمز دوم کارت خود می توانند با مراجعه به سایت بانک ملی به آدرس www.bmi.ir و از منوی خدمات الکترونیک  از طریق گزینه انتقال وجه اینترنتی  واریز وجه را انجام دهند.

جهت رفع اشکال در ثبت آگهی و یا کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۳۵۸۵۱۲۵۵۲ تماس حاص فرمایید.

آماده‌سازی ۲۸۴۲ واحد مسکن مهر در کردستان

رئیس سازمان مسکن و شهرسازی کردستان با اشاره به تسریع روند ساخت مسکن مهر در این استان، گفت: در حال حاضر دو هزار و ۸۴۲ واحد مسکن مهر در کردستان تکمیل شده‌ است. به گزارش خبرگزاری فارس از سنندج، محمد رسولی دوشنبه شب در جلسه شورای مسکن مهر استان کردستان در سنندج اظهار داشت: در راستای اجرای طرح مسکن مهر در استان تا کنون ۲۴ هزار و ۴۲۷ پروانه ساختمانی صادر شده‌ و از این میزان نیز تا کنون ۱۹ هزار و ۸۰۲ واحد بسترسازی شده‌اند. وی افزود: ۱۰ هزار و ۵۲ واحد اسکلت‌سازی و ۸ هزار و ۹۵۴ واحد نیز به سقف رسیده‌اند و از این میزان نیز برای ۶ هزار و ۱۹۴ واحد مرحله سفت‌کاری و ۴ هزار و ۶۶۹ واحد نیز به مرحله نازک‌کاری رسیده‌ و در مجموع تاکنون ۲ هزار و ۸۴۲ واحد مسکن مهر در کردستان تکمیل شده‌ است. رئیس سازمان مسکن و شهرسازی کردستان، تصریح کرد: تا کنون برای اجرای این مراحل از مسکن مهر استان اعتباری بالغ بر یک هزار و ۷۰ میلیارد ریال به صورت تسهیلات تخصیص داده ‌شده و امید است با مساعدت هر چه بیشتر بانک‌های عامل در استان شاهد تسریع در اجرای پروژه‌های مسکن مهر در کردستان باشیم. رسولی خاطرنشان کرد: برای آینده نیز از سهمیه ۱۰۰ هزار واحدی سراسر کشور شش هزار واحد به عنوان سهمیه کردستان در نظر گرفته‌ شده‌ که با مساعدت و انسجام هر چه بیشتر دستگاه‌های متولی و خادمان این عرصه شاهد اجرای ۱۰۰ درصدی سهمیه در نظر گرفته ‌شده برای استان خواهیم بود. وی افزود: طبق دستورالعمل‌های وزارت مسکن و شهرسازی باید انبوه‌سازان استان در سایت وزارت مسکن ثبت‌نام کرده و فقط در این صورت می‌توانند در اجرای پروژه‌های مسکن مهر ایفای نقش کنند. رئیس سازمان مسکن و شهرسازی کردستان عنوان کرد: متأسفانه علی‌رغم اطلاع‌رسانی‌های گسترده تا کنون فقط ۲۲ شرکت در استان ثبت‌نام کرده‌اند و امید است با استقبال انبوه‌سازان و پیمانکاران حوزه مسکن کردستان در ثبت اطلاعات و مشخصات شرکت خود در این سایت در اجرای پروژه‌های مسکن مهر سهم بسزایی را ایفا کنند

ارائه ۳ الگو به دولت برای جلوگیری از افزایش قیمت مصالح ساختمانی

معاون وزیر مسکن در امور مسکن و ساختمان از ارائه سه الگو برای جلوگیری از افزایش قیمت مصالح ساختمانی به صورت یک دفترچه به دولت خبر داد. ابولفضل صومعلو در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس افزود: تدابیر مناسبی برای جلوگیری از رشد قیمت مصالح ساختمانی اندیشیده‌ شده است بطوریکه در تازه ترین اقدام سه الگو برای جلوگیری از افزایش قیمت مصالح ساختمانی به صورت یک دفترچه به دولت ارائه کرده‌ایم. وی ادامه داد: با یارانه‌ای که از دولت خواهیم گرفت جلوی افزایش قیمت مصالح ساختمانی را می گیریم، البته هیچ کس نمی‌داند که این یارانه چقدر است اما چیزی که مشخص است این است که الگوی مناسبی برای جلوگیری از افزایش قیمت مصالح ساختمانی به صورت یک دفترچه به دولت ارائه شده است. *قیمت مسکن ثابت خواهد ماند وی با بیان اینکه امسال با ساخت و ساز و سال آینده با عرضه مسکن کافی، قیمت مسکن ثابت خواهد ماند اظهار داشت: رئیس جمهور در شورای عالی مسکن دستور داده است چون کشور در تولید آهن آلات مشکلی ندارد اگر کمبودی در آهن آلات رخ داد و قیمت ها بالا رفت آن کمبود را وارد کنیم. وی در پاسخ به این سوال که بنگاه‌های املاک می‌گویند اگر هدفمندی یارانه‌ها اجرا شود قیمت تمام شده مسکن بالا می‌رود تاکید کرد:قیمت مصالح ساختمانی حتما بالا می‌رود چون مصالح ساختمانی انرژی بری بالایی دارند اما خوشبختانه وزیر مسکن عضو سازمان هدفمندی یارانه‌ها شده است و ما هم برنامه خود را به مسئول وزارت اقتصاد و دارایی داده‌ایم و رقم تعیین کردیم و گفتیم که اگر ۲۰ درصد قیمت مصالح ساختمانی بالا برود چند هزار میلیارد تومان پول می‌خواهیم. *افزایش قیمت مصالح ساختمانی با اجرای هدفمندی‌ یارانه‌ها صومعلو افزود: پیش بینی من این است که قیمت مصالح ساختمانی با اجرای هدفمندی‌ یارانه‌ها افزایش می‌یابد اما در عوض دولت به ما قول داده است به ما پول بدهد که ما یارانه بدهیم و جلوی این کار را بگیریم. وی خاطر نشان کرد: با یارانه‌ای که دولت خواهد داد جلوی افزایش قیمت مصالح ساختمانی را خواهیم گرفت. وی در پاسخ به این سوال که یکی از کارشناسان گفته بود که اگر هدفمندی یارانه‌ها اجرا شود شاهد رکود ساخت و ساز خواهیم شد و قیمت زمین و مسکن رشد پیدا می‌کند. آیا این را قبول دارید گفت: قیمت زمین که افزایش پیدا نمی‌کند چون در دست دولت است و قیمت مصالح ساختمانی هم که چون انرژی بری بالایی دارد افزایش خواهد یافت که دولت با دادن یارانه مطمئنا از این افزایش قیمت جلوگیری خواهد کرد. به گفته وی، ما ۳ عدد گفتیم که اگر قیمت‌ها افزایش یابد چه میزان به ما یارانه بدهند و در ستاد هدفمندی یارانه‌ها حتما اعلام خواهد شد که برای آهن و سیمان چه میزان یارانه‌ خواهند داد. معاون وزیر مسکن در امور مسکن و ساختمان در پاسخ به این سوال که یارانه‌ای که دولت به بخش مسکن می‌دهد چقدر است گفت:در طول سه سال گذشته یک هزار میلیارد تومان یارانه به بخش مسکن داده شده است امسال ۳۲۴ میلیارد تومان بوده است.

ساکنان مسکن مهر فقیر نیستند

وزیر مسکن و شهرسازی این تعبیر برخی افراد مبنی بر اینکه ساکنان مسکن مهر فقرا هستند و نباید از آنها طلب آورده مالی کرد، را نادرست خواند. به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از پایگاه اطلاع رسانی وزارت مسکن و شهرسازی، علی نیکزاد در حاشیه بازدید از پروژه های مسکن مهر شهرستان اندیمشک و دزفول با بیان اینکه دولت در سیاست طرح مسکن مهر زمین رایگان تسهیلات قرض الحسنه خدمات زیربنایی و فضاهای روبنایی را برای متقاضیان تامین می کند تا افرادی که فاقد مسکن هستند خانه دار شوند گفت: نباید از طرح مسکن مهر اینچنین تعبیر شود که ساکنان واحدهای مسکونی این طرح افراد فقیری هستند و نباید بخشی از هزینه ساخت بنا را به عنوان آورده مالی تامین کنند. وی با اشاره به کیفیت و ظاهر مطلوب واحدهای مسکونی مهر تصریح کرد: فقیر خواندن ساکنان چنین واحدهایی که با بهترین کیفیت و رعایت تمامی اصول و مقررات ساخته می شود. امری نادرست است و در حقیقت واحدهای مذکور به افرادی تعلق می گیرد که قبلا از امکانات دولتی مانند زمین و مسکن استفاده نکرده باشند وزیر مسکن و شهرسازی با تاکید بر اینکه هرآنچه در توان داشته باشیم برای صاحبخانه کردن متقاضیان واجد شرایط به کار خواهیم گرفت اظهار داشت: در مقابل متقاضیان نیز نباید تصور کنند که نیازی به تامین آورده مالی از سوی آنان نیست. وی سپس به روند ساخت واحدهای مسکونی مهر در شهرستان اندیمشک اشاره کرد و افزود: ساخت واحدهای مسکونی متقاضیان در شهرستان اندیمشک از روند مطلوبی برخوردار است تا جایی که انتظار می رود در دهه فجر امسال شاهد بهره برداری از ۱۰۰۰ واحد آنها باشیم. نیکزاد همچنین از اختصاص سهمیه جدید ۱۰۰۰ واحدی ساخت مسکن مهر خبر داد و گفت: در بازدید امروز مقرر شد برای آسفالت سایت مسکن مهر شهرستان اندیمشک کمک مالی در نظر گرفته شود و دو باب مدرسه و یک باب مسجد در پروژه مسکن مهر این شهرستان ساخته شود.

۳۱۲۸ واحد مسکن مهر کردستان در مرحله نازک‌کاری قرار دارند

مدیراملاک سازمان مسکن و شهرسازی کردستان گفت: هم‌اکنون ۳ هزار و ۱۲۸ واحد مسکونی مهر در استان در مرحله نازک‌کاری هستند

قادر ولی‌زاده دوشنبه ‌شب در جلسه شورای مسکن در سنندج اظهار داشت: هم‌اکنون تعداد واحدهای دارای پروانه ساخت ۲۳ هزار و ۸۳۷ واحد و تعداد ۳ هزار و ۱۲۸ نیز در مرحله اتمام نازک‌کاری هستند.
وی با بیان اینکه در حال حاضر یک‌هزار و ۴۲۵ واحد مسکن مهر در استان کردستان آماده بهره‌برداری است، گفت: برای هر مترمربع مسکن مهر ۱۶۵ کیلو سیمان صرف شده و طبق پیش‌بینی برای این دو ماه فصل کاری سال جاری و شش ماه سال آینده ۱۸۰ هزار تن سیمان مورد نیاز است.
مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی نیز در این جلسه گفت: در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت ۲ هزار و ۱۱۳ پروانه ساخت صادر شده و یک‌هزار و ۳۹۲ واحد نیز برای ارائه تسهیلات به بانک معرفی شده‌اند.
محمدرضا رضا‌فرح عقد قرارداد را ۸۸۲ واحد، و تعداد کل ثبت‌‌نامی‌ها را ۲ هزار و ۱۱۳ واحد عنوان کرد.
وی عمده واحدهای و تراکم کاری را در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت استان مربوط به دیواندره و دهگلان عنوان کرد و گفت: هم‌اکنون ۲ هزار و ۲۳ واحد در مرحله عقد قرارداد، ۹۳۸ واحد در مرحله اتمام اسکلت، ۷۵۱ واحد در مرحله اتمام سفت‌کاری، ۷۸۰ واحد در مرحله اتمام سقف و ۳۱۱ واحد نیز در مرحله پایان کار قرار دارند.
رضافرح سهمیه مسکن روستایی در سال ۸۸، ۶ هزار واحد عنوان کرد که که برای ۵ هزار و ۵۵۰ واحد از آنان عقد قرارداد شده است.
وی افزود: در سال جاری نیز ۷۳۴ پرونده آماده معرفی به بانک‌ها هستند.
مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب شهری نیز در ادامه این جلسه با اشاره به اعتبار ۸۰۰ میلیون تومانی سهم آب و فاضلاب کردستان برای اجرای زیرساخت‌های آب و فاضلاب مسکن مهر، گفت: از ابتدای سال جاری تاکنون ۲۲ مورد از پروژه‌های آب و فاضلاب شهری مسکن مهر آماده شده و ۱۷ مورد دیگر نیز بدون مشکل در حال آماده‌سازی است.
شاهین پاکروح خاطرنشان کرد: انتقال فاضلاب پروژه ۷ هزار و ۶۰۰ واحدی مسکن‌سازان نهایی شده است.
وی افزود: پیش‌بینی می‌شود تا اجرای کامل زیرساخت‌های آب و فاضلاب مسکن مهر در استان بیش از ۱۸ هزار انشعاب آب و فاضلاب در مراحل مختلف واگذار شود.
امیر قادری، مدیرکل دفتر فنی استانداری کردستان نیز با اشاره به ورود کالای نامرغوب ساختمانی به استان کردستان، گفت: یکی از مشکلات ساخت و سازهای پروژه‌های مسکن مهر ورود کالاهای بدون کیفیت است که با تدابیر جدی مسئولان و پیمانکاران باید از ورود این کالاهای خارجی و غیراستاندارد و نامرغوب جلوگیری کرد.

آغاز رایزنی با بانک مرکزی برای رفع مشکل نقل و انتقال وام

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از آغاز رایزنی با بانک مرکزی برای مرتفع شدن مشکلات نقل و انتقال وام مسکن خبر داد.

احمد تویسرکانی در گفت‏وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس در پاسخ به این سؤال که بانک مرکزی خرید و فروش وام را ممنوع اعلام کرده است، سازمان ثبت برای رفع مشکلات نقل و انتقال وام چه‎کاری می خواهد بکند، گفت: بر اساس مذاکراتی که روز گذشته در مجلس با مسئولان بانک مرکزی داشتیم، قرار شد در رابطه با ساماندهی مسائل بانکی و اقتصادی که در حقیقت بر اقدامات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأثیرگذار است یک سری نشست‌هایی داشته باشیم.
وی ادامه داد: مسئولان بانک مرکزی اشکالات را مطرح کردند و قرار شد ما جلساتی را داشته باشیم و ایرادات و اشکالات را رصد کنیم تا تصمیم بگیریم.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصریح کرد: قطعا نظر ما این است که اقداماتی در جهت تسهیل کار مردم صورت بگیرد تا در ادامه اشکالاتی را هم برای بانک و هم وام‎گیرندگان ایجاد نکند.
وی در پاسخ به این سؤال که بحث وکالت در تمام امور در دفاتر اسناد انجام می‌شود و تنها مختص به وام مسکن نیست گفت: البته اجازه بدهید در این خصوص من اظهار نظر قطعی نکنم سعی ما بر این است که این موانع را مرتفع کنیم. یک مقدار بانک‌ها نگرانی و دلواپسی این مسائل را دارند که ما معتقد هستیم در این حوزه ریسک‎پذیری هم لازم است و هم اینکه مردم بتوانند به راحتی از تسهیلات استفاده کنند و نقل و انتقال انجام دهند.
تویسرکانی گفت: باید ببینیم که ایرادات و اشکالاتی که برخی از بانک‌ها مطرح می‌کنند چقدر مبنای حقوقی دارد و سعی ما بر این است که ایجاد مانع نشود.
وی در پاسخ به این سؤال که آیا سعی دفاتر اسناد بر این است که نقل و انتقال وام به راحتی انجام شود، گفت: بله، همین‏طور است و سعی ما بر این است که کار تسهیل شود و مردم به راحتی بدون هیچ مشکلی نقل و انتقال وام را انجام دهند.

افزایش قیمت مسکن پس از هدفمندی یارانه‌ها منتفی است

خبرگزاری فارس: رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک گفت: هدفمند کردن یارانه‌ها مسکن را گران نمی‌کند.

این روزها در بازار مسکن شایعاتی زیادی در خصوص احتمال افزایش قیمتها در زمان اجرای طرح هدفمند کردن یارانه ها به گوش می رسد، در همین خصوص گفتگویی با مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک انجام داده ایم که در ادامه می خوانید.

فارس: در زمان اجری طرح هدفمند کردن یارانه‌ها شاهد افزایش قیمت مسکن به واسطه افزایش قیمت سیمان و آهن خواهیم بود؟
قلی خسروی: با توجه به اینکه تمام نهاده‌های مسکن بسته حمایتی دارد در زمان اجرای قانون شاهد هیچگونه تغییر قیمت نخواهیم بود. برخی در بازار مسکن ایجاد توهم می‌کنند که این افراد سودجو و سوداگر هستند و بدنبال افزایش قیمت مسکن هستند. واقعیت این است که اجرای قانون هدفمند کردن یارانه‌ها یک هدف متعالی است و باید اجرا شود.

فارس: یعنی قیمت سیمان و آهن تاثیری در قیمت مسکن نخواهد گذاشت؟
قلی خسروی: هرگز قیمت این‌ محصولات افزایش نمی‌کند. چون در اختیار دولت است. قیمت سیمان و میلگرد در اختیار دولت است.

فارس: دولت اعلام می‌کند؛ با ‌اجرای طرح هدفمند کردن یارانه‌ها قدرت خرید مردم افزایش پیدا می‌کند، آیا به نظر شما تقاضای خرید مسکن هم افزایش پیدا می‌کند؟
قلی خسروی: ما بارها در کارگروه مسکن صحبت کرده‌ایم که وام‌های مسکن به اشخاص داده نشود بلکه به سازنده داده شود تا شاهد افزایش قیمت نباشیم.

فارس: یعنی افزایش تقاضای خرید نخواهیم داشت؟
قلی خسروی: تقاضای خرید برای مصرف کننده است اما برای سرمایه‌گذار وجود ندارد سرمایه‌گذارانی که بدنبال ناآرام کردن جو بازار مسکن هستند در حال شناسایی اند.

فارس: وضعیت اجاره بها چگونه خواهد بود؟
قلی خسروی: اجاره تابع قیمت ملک است، اگر قیمت ملک بالا نرود قیمت اجاره بها هم افزایش نخواهد داشت چرا که دولت با طرح‌هایی نظیر مسکن مهر و نوسازی بافت‌های فرسوده اجازه افزایش قیمت مسکن را نمی‌دهد.

فارس: ما در سال گذشته هم شاهد رکود قیمت مسکن بوده‌ایم اما اجاره‌بها ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش داشته است.
قلی خسروی: زمانی که دولت بهره بانکی را تک رقمی کرد این عامل باعث افزایش اجاره بها شد.

گفتگو : رضا کیمیایی

زنجیره مطالب حقوقی رضا شافعی بخش دهم- قصد و رضای طرفین

مبحث نخست – قصد و رضای طرفین

قصد طرفین  و رضای  آنها به عنوان  شرایط اساسی صحت معامله در بند ۱ماده ۱۹۰قانون مدنی شمرده شده و مقررات آن به تفصیل در مواد ۱۹۱ به بعد آورده شده است.

آنچه شرایط اساسی عقد است قصد و رضای هر دو طرف است. بنابر این اگر یکی از دو طرف عقد فاقد قصد یا رضا باشند، عقد قانوناً دارای اعتبار نخواهد بود.

منظور از طرفین ،دو طرف اصیل عقد می باشد که آثار عقد مستقیما ً نسبت به ایشان جریان می یابد .

در ادامه مطالب به تفکیک قصد از رضا  و قصد انشای طرفین عقد  و سپس رضای طرفین عقد را مورد بررسی قرار میدهیم .

بخش نخست – تفکیک قصد از رضای طرفین

برای اینکه ماهیت  هر یک از قصد و رضا و تفاوت این دو به روشنی معلوم شود. باید مراحل مختلف روانی را که معامله کننده گان از ابتدا تا تشکیل معامله طی  می کند مطالعه کنیم. میخواهیم ببینیم مثلآ شخصی می خواهد ملک خود را بفروشد از زمانی که به این فکر می افتد تا زمان تشکیل عقد بیع چه فعالیتهایی در درون او انجام می شود .

با تحلیل این فعالیتها ،مراحل اصلی زیر را می توان به اختصار بیان کرد:

۱-مرحله خطور و تصور-

 در این مرحله ،ابتدا تصویر مِلک و فروش آن در ذهن نقش می بندد و مورد ادراک قرار می گیرد. این مرحله ارادی نیست و به طور قهری انجام می شود. یعنی اختیار واراده در تحقق این مرحله نقشی ندارد؛زیرا،علاوه بر این که با مراجعه به وجدان می توان به قهری بودن خطور پی برد،اگر خطور عمل ارادی باشد،لازم است پیش از آن اراده وپیش از اراده خطور دیگر و سنجش و تصمیم انجام شود،چه این که تحقق اراده بدون این فعالیتها امکان ندارد ،حال اگر این خطور دوم نیز ارادی باشد ،وجود خطور سومی پیش از آن و چهارمی پیش از خطور ارادی سومی و به همین ترتیب تا بی نهایت  ،ضروری است که این امر مستلزم تسلسل محال خواهد بود. بنابر این چارهای جز پذیرفتن قهری بودن یکی از این خطورها نیست که با لحاظ عدم تفاوت ماهوی بین آنها باید قهری بودن اولین خطور را پذیرفت.

۲-مرحله سنجش –

پس از انعکاس تصویر فروش مِلک در ذهن، در این مرحله شخص آن را بررسی می کند و آثارآن را از سود و زیان می سنجد.

۳-مرحله رضا وتصمیم –

پس از سنجش ، در صورتی که مِلک را به سود خود و مطابق با خواسته خویش بیابد ، بدان مایل میشود ، این تمایل همان رضا است که با پیدایش تصمیم ملازمه دارد و در معنی وسیع کلمه میتوان از (رضا) به تصمیم نیزتعبیر کرد.

۴- مرحله اجرای تصمیم –

تا اینجا هیچ اقدامی جهت انجام معامله، انجام نشده است. از این به بعد فروشنده مِلک در صدد اجرای تصمیم خود بر می آید و برای رسیدن به آنچه مایل گردیده است ،به تهیه مقدمات فروش مِلک مانند مراجعه به بنگاه معاملات املاک و تعین قیمت فروش و مذاکره و توافق با خریدار  در مورد قیمت و چگونگی پرداخت آن می پردازد.

پس از انجام مقدمات ،طرفین معامله برای اجرای تصمیم خود به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و با تسلیم مدارک مربوطه تقاضای ثبت معامله می کنند و مسئول دفتر خانه ،معامله مِلک را با مشخصات معلوم در دفتر ثبت می کند .

حال میبینیم فروشنده و همچنین خریدار که او نیز به نوبه خود مراحل روانی مذکور را سپری  کرده  ،چگونه تصمیم خود را اجرا می کنند ومعامله بیغ مِلک چگونه واقع خواهد شد.

در این مرحله؛ طرفین معامله با امضای مندرجات دفتر رسمی با آگاهی و قصد تشکیل معامله ،تصمیم خود را نسبت به ایجاد عقد بیع (فروش و خرید مِلک )،اجرا می کنند. این اراده و قصد طرفین معامله ، در هنگام امضای دفتر،همان قصد انشا است که چنانکه خواهیم دید سازنده عقد می باشد و در این مثال به وسیله قراردادن امضا در ذیل مندرجات دفتر ،ابراز می شود .با در نظر گرفتن تحلیل بالا ،معلوم می شود که رضا در عمل حقوقی عبارت است از میل به انجام عمل و در مرحله تصمیم پس از سنجش حاصل می شود ، در صورتی که قصد انشا، یا اراده انشا،عنصر سازنده عقد است که در مرحله بعدی یعنی مرحله اجرای تصمیم محقق میگردد.

…………………………………………………………………………………………………………..

منبع : تشکیل قراردادها و تعهدات دکتر مهدی شهیدی  صفحه ۱۲۹

تسهیلات ۱۰ میلیونی مسکن روستایی توسط ۴ بانک ابلاغ شد

معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن گفت:چهار بانک از شش بانک عامل پرداخت تسهیلات ۱۰ میلیون تومانی مسکن روستایی را به استانها ابلاغ کردند. عزیز‌الله مهدیان در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس افزود: چهار بانک صادرات،ملی ،رفاه و مسکن پرداخت تسهیلات ۱۰ میلیون تومانی مسکن روستایی را به استانها ابلاغ کرده اند و تنها دو بانک ملت و تجارت مانده اند که پرداخت این تسهیلات را ابلاغ کنند. وی ادامه داد: بانک مسکن به تنهایی باید تسهیلات ۲۰۰ هزار واحد مسکونی روستایی را متقبل کند و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی باقیمانده را نیز باید پنج بانک عامل پرداخت کنند. مهدیان با بیان اینکه خوشبختانه آن مشکلی که در این ابلاغ ها نیز وجود داشت نیز رفع شده است خاطر نشان کرد:این ابلاغ بر خلاف دستورالعمل بود اما خوشبختانه این موضوع نیز رفع شد. معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن گفت:مشکلی که در ابلاغ قبلی بود مربوط به نرخ سود این تسهیلات و تضمین پرداخت تسهیلات بود که خوشبختانه رفع شد. به گفته وی، میزان تسهیلات مسکن روستایی سال ۸۹ همانند سال ۸۸ بوده و در همان حد ۱۰ میلیون تومان است. مهدیان خاطر نشان کرد: از برنامه نوسازی ۲۰۰ هزار مسکن روستایی سال ۸۸ حدود ۱۸۳ هزار واحد مسکونی عقد قرارداد شده و بیش از ۱۳۰ هزار مسکن نیز شروع به کار کرده‌اند. به گفته وی،۱۰۰ درصد معرفی به بانک ها برای دریافت تسهیلات نیز انجام شده است

زنجیره مطالب حقوقی رضا شافعی – بخش نهم ( ادامه عقود )

۳-عقد خیاری: ماده ۱۸۸قانون مدنی می گوید: «عقد خیاری آن است که برای طرفین یا یکی از آنها یا ثالثی اختیار فسخ باشد» عقد خیاری نوعی از عقد لازم است که به وسیله شرط فسخ ،اثر عقد جائز به آن داده می شود. در عقد لازم هرگاه برای یک طرف حق فسخ گذارده شود از یک طرف قابل انحلال می گردد، و هر گاه برای طرفین حق فسخ برقرار شود نسبت به طرفین قابل انحلال می شود ،مانند عقد بیع و یا عقد اجاره که در آن شرط فسخ در شش ماه برای یک طرف یا طرفین قید نمایند انواع عقد دیگر نیز وجود دارد که فقط به اسامی آنها اکتفا نموده که به شرح ذیل می باشد. ۱-عقد منجٌز ۲-عقد معلق ۳-عقد معوض ۴-عقد غیرمعوض ۵-عقد تملیکی ۶-عقد عهدی ۷-عقد مطلق ۸-عقد مشروط ۹-عقد تشریفاتی ۱۰-عقد غیر تشریفاتی در شرایط اساسی برای صحت معامله : هر یک از عقود (معینه ویا غیر معینه و قراردادها)وقتی آثار قانونی دارد که شرایط اساسی برای صحت معامله را دارا باشد .این است که ماده ۱۹۰ قانون مدنی ایران میگوید «برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است. ۱- قصد طرفین و رضای آنها ۲- اهلیت طرفین ۳- موضوع معین که مورد معامله باشد ۴- مشروعیت جهت معامله کلمه معامله درماده مزبوردر معنی وسیع خود که عقد باشد استعمال شده است .منظور قانون مدنی از اساسی بودن شرایط بالا در عقد،آن است که هرگاه هرگاه در معامله شرایط چهارگانه بالا جمع شود آن معامله صحیح و دارای آثاری است ،زیرا از نظر حقوقی شرایط مزبور ارکان متشکله عقد می باشد. که با فقدان هر یک از آنان عقد پیدایش نمی یابد . در مقابل عقد صحیح ،عقد باطل وعقد غیر نافذ می باشد. عقد باطل: عقد باطل عقی را گئیند که یکی از شرایط چهارگانه بالا را فاقد باشد .عقد باطل مانند عقدی است که اصلآ واقع نشده باشد و بدین جهت هیچ گونه اثری را در نظر قانون نخواهد داشت و هرگاه بعداً آن نقص رفع گردد نمی توان آن معامله را موثر دانست .مثلاً هرگاه در مو قع انعقاد معامله یکی از طرفین مجنون باشند و یا مورد معامله برای یکی از طرفین مجهول باشد ،آن معامله باطل است و چنانچه پس از عقد ،جنون او رفع شود و اجازه دهد ویا جهل او بر طرف گردد،آن معامله صحیح نمی شود ،زیرا قانون برای عقد باطل وجودی نشناخته است تا نقص آن مرتفع گردد . در صورتی که بخواهند طر فین معامله آثار عقد مزبور را بدست آورند ،فقط می توانند عقد جدیدی با تمامی ارکان واقع سازند. عقد غیر نافذ: عقد غیر نافذ عقدی را گویند که شرایط چهار گانه بالا را بطور کامل دارا نباشد ولی بتوان نقصآن را رفع نمود و آن در موردی است که عقد ،غیر از رضای معتدل که قسمتی ازشرط اول است، بقیه شرایط را دارا باشد. منظور از رضای معتدل اشتیاقی است که طرفین تعهد با توجه به نفع و ضرر شخصی خود در حال اعتدال پیدا می نمایند .بنابر این عقدی که در نتیجه اکراه یکی از طرفین منعقد گردد و یا به وسیله غیر متعهد و یا متعهد له واقع شود (عقد فضولی)غیر نافذ است.عقد غیر نافذ را را که ناقص است می توان به وسیله رضای متاخر رفع نقص کرده و آنرا تکمیل نمود، یعنی صحیح گردانید، همچنانی که می توان آن بنای ناقص را منهدم ساخت، یعنی به وسیله رد آن را باطل نمود …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. منبع :حقوق مدنی دکتر حسن امامی جلد اول ص ۱۸۵ مخاطبین محترم جهت تماس مستقیم با اینجانب می توانید به وبلاک www.shafei.blogfa.com مراجعه نمایید.